寧德網消息 (記者 陳健) 首付交了20多萬元，購房合同也簽了，卻遲遲不能拿到購房合同和發(fā)票，究其原因，竟是開發(fā)商在未經房主同意的情況下，擅自以其名義購買“個人貸款抵押房屋保險”，而房主對這項保險費用并不買賬，開發(fā)商為此拒絕向屋主交付購房合同和發(fā)票。11月16日，記者從霞浦縣法院獲悉，經法院審理，案件有了結果。

未經房主同意 開發(fā)商私購保險

據介紹，來自霞浦的鄧某夫婦與當?shù)啬撤康禺a開發(fā)公司分別于2015年9月16日、2015年9月18日簽訂《商品房認購書》《商品房預售合同》及附件，約定鄧某夫婦向某房地產開發(fā)公司購買商品房，總價款為845867元，首付款為255867元，余款590000元由鄧某夫妻向銀行申請按揭貸款予以支付，該合同一式四份，出賣人二份，買受人一份，霞浦縣國土資源局一份。

2015年9月16日，鄧某夫婦向某房地產開發(fā)公司支付首付款255867元，并交納了契稅、公共維修基金、房屋所有權證登記費。2015年9月28日，鄧某夫婦與某銀行霞浦縣支行簽訂《個人購房擔保借款合同》，鄧某夫婦向該銀行霞浦縣支行借款590000元，該款于2015年9月30日劃入某房地產開發(fā)公司賬戶。該房地產開發(fā)公司已于2015年9月30日開具了金額為590000元的銷售不動產統(tǒng)一發(fā)票，但未將該發(fā)票交付給鄧某夫妻。2015年9月30日，某房地產開發(fā)公司在未取得鄧某夫妻授權的情形下以鄧某夫妻的名義向某保險公司交納“個人貸款抵押房屋保險”保險費2856.53元。

記者了解到，案件中，鄧某夫婦和開發(fā)商爭議問題是鄧某夫婦是否應償還某房地產開發(fā)公司所支付的保險費。針對該爭議問題，鄧某夫婦認為，房地產開發(fā)公司擅自以其名義向保險公司交納保險費，責任應由其自行承擔。

據了解，矛盾發(fā)生后，開發(fā)商以鄧某夫婦未清償開發(fā)商代為交納的保險費為由，拒不向鄧某夫婦交付合同原件以及銷售不動產統(tǒng)一發(fā)票。

法院審判開發(fā)商自行承擔后果

對于鄧某夫婦的說法，開發(fā)商則認為，鄧某夫婦與銀行簽訂的《個人購房擔保借款合同》第三十六條約定，鄧某夫婦應對抵押房屋辦理保險，而《商品房預售合同》附件六合同補充協(xié)議的第二條第2.6項約定鄧某夫婦應支付保險費，該保險費包含“個人貸款抵押房屋保險”的保險費，鄧某夫婦未予支付，開發(fā)商墊付后有權追償。

霞浦縣法院認為，鄧某夫婦未辦理保險，可能違反的是《個人購房擔保借款合同》的相關約定，對銀行構成違約，影響貸款的發(fā)放。而在貸款未能順利發(fā)放的情況下，鄧某夫婦仍可以通過向其他銀行申請貸款或者自行交納現(xiàn)金等方式支付購房款。未辦理抵押物保險不必然致使鄧某夫婦在履行《個人購房擔保借款合同》中產生障礙，在沒有明確約定的情況下，合同附件六合同補充協(xié)議的第二條第2.6項約定中的“保險費”不應包含或者理解為辦理抵押物保險的保險費。鄧某夫婦未交納該保險費，不對開發(fā)商構成違約，開發(fā)商在未取得鄧某夫婦授權的情況下為鄧某夫婦交納保險費，應由開發(fā)商自行承擔責任。

因此法院判令，開發(fā)商向購房的鄧某夫婦交付購房合同原件以及銷售不動產統(tǒng)一發(fā)票。開發(fā)商向保險公司交納的保險費，可以以不當?shù)美硗馓崞鹪V訟，要求保險公司返還。

法官提醒，個人房貸被搭售保險問題并非個案，中國銀行監(jiān)督管理委員會已明令禁止，房屋買受人及開發(fā)商在辦理按揭貸款時遇到該問題，應予拒絕并向相關部門投訴。開發(fā)商擅自代房屋買受人墊付保險金，不但等不到追償，更縱容了銀行捆綁搭售潛規(guī)則，不值得提倡。