前不久記者到廣州市公證處辦理簽證公證，在電梯里聽到兩位阿姨的對話，她們的話一直留在記者腦海里。最近因“租購同權”一事，學區(qū)房的房東悲喜交集，一方面竊喜租價上漲有望，但另一方面又擔心租客用掉學位就結束租約，自己想用卻用不上。房屋買賣和租賃，都可能產生風險，問題是每個人如何應對。

記者在公證處遇到的兩個阿姨，她們都是前去辦理買賣房屋的委托公證，一個是辦理房屋繼承公證，另一個是借用妹妹和母親的名義，為兒子購買一套住房。借用親人名義購房的阿姨告訴她的熟人說：“我都知道用別人名義買房是有風險的，但難得買到心水房，而且兒子過幾年后又會用到，所以就只能在公證的條款上做出約定。”這位阿姨在天河買一個兩三百萬元的樓梯樓單位，她擔心過幾年后樓價超出她的預期，因此沒有名額之下也借用親人名義買房。雖是用妹妹和母親的名義買房，她也擔心這市值兩三百萬的房屋不在自己名下而產生風險，于是在公證書上約定，作為業(yè)主的妹妹和母親不能把房屋出售，僅可出租。

借用親屬名義購房的市民遠不止偶遇的這位阿姨。記者身邊一個朋友幾年前曾經用母親的名義購房，雖然他是獨子，但也擔心母親日后再婚而致使房屋產權旁落外人，故此他購房后，與母親訂立一個借據(jù)，聲稱母親向他借款若干萬元，然后再把房屋到房產交易登記中心進行抵押。這位朋友說，預防性的條款是“不怕一萬，只怕萬一”，這樣才可把借用親屬名義購房的風險降到最低，這種反抵押的做法是公證處的朋友“教路”的。

說回學區(qū)房房東“租購同權”的悲喜事，雖然“十畫都未有一撇”，近期談論租賃事宜的房東“已被吹皺一池春水”，一位朋友準備出租帶體育東小學學位的房屋，她向記者詢問“租價是不是要漲了”，然后接著問：“怎樣防范租客租了房用了學位就退租”。最近政策變化快，私人物業(yè)出租期通常都在一年左右，正好跨越明年5月的小學入讀季，從理論上來說，租房合同條款準備預案，這是萬全之計。記者給她支招，租賃合同上增加一個條款：租客若使用學位，需重新商定租金和租期。未幾，朋友圈已流傳一張不知真假的截圖，培正小學學位房40平方米，月租7000元，使用學位需一次性支付5年租金。小面積學位房因租賃新政而“水鬼升城隍”，租金翻倍且需要一次性支付5年租金，已變相把贊助入學的擇校費打入租價中，相信心水清的學位客不會就此“中計”。

房屋租賃和買賣，對業(yè)主來說并非是穩(wěn)賺不賠的生意，借用他人名義買房，陷入購房糾紛的案例不在少數(shù)；對于尚未落地的租賃新政，“包租婆”也說不清到底是喜還是悲。認清利弊做好預案，這才是理性的做法。